こんにちは、インテックの広報担当です。
「ベランダの床、最近色あせてきた気がする……」 「バルコニーの隅に小さなヒビがあるけど、これって放置していいの？」
そんな疑問をお持ちの方も多いはず。
まず、よく聞かれるのが「ベランダ」と「バルコニー」って何が違うの？ということ。「屋根があるのがベランダ、ないのがバルコニー。呼び方は違っても、実はどちらも防水の仕組みは同じ」です。
どちらも雨ざらしになる場所だからこそ、梅雨の長雨が来る前の「今」こそがメンテナンスの勝負時。
どちらも雨ざらしになる場所だからこそ、梅雨の長雨が来る前の「今」こそがメンテナンスの勝負時。今回は、住まいを守る要である「防水」の仕組みと、今日からできるお手入れ方法を解説します！
実は多層構造！ベランダ・バルコニーの床の仕組み
多くの方が「コンクリートや板の上に色が塗ってあるだけ」と思われがちですが、実は多層構造で雨をブロックしており、主に「3つの層」で構成されています。
下地
木材やコンクリートなど、家の骨組み部分- 防水層
下地の上に作られる、水を通さない主役層 - トップコート
防水層を紫外線から守るための表面塗装
「トップコート」は5〜10年での塗り替えが目安
防水層の一番上で、紫外線や摩擦から防水シートを守っているのが「トップコート（保護塗装）」です。
各メーカーでは、このトップコートを5年〜10年周期で塗り替えることを推奨しています。トップコート自体に防水性はありませんが、これが劣化すると主役である防水層がダイレクトにダメージを受けてしまうため、早めの塗り替えがコストを抑えるコツです。
きちんと手入れをすれば「防水層」は20〜30年もつ！？
「防水工事は定期的にお金がかかって大変…」というイメージがあるかもしれません。
しかし、下記のような日々のメンテナンスと5〜10年ごとのトップコートの塗り替えさえきちんと行っていれば、土台となる防水層自体は20年〜30年という長期に渡ってもたせることが可能と言われています。
今日からできる！自分でできる日々のメンテナンス
日常のちょっとしたお手入れが防水層の寿命を大きく延ばします。
- 排水口（ドレン）の定期的な掃除
落ち葉やゴミ、砂ホコリが溜まると水はけが悪くなり、ベランダに水が溜まる原因になります。週に1回程度、ゴミを取り除くだけでも効果絶大です。 - 定期的な床面の水洗い
鳥のフンや泥汚れを放置すると、防水膜を傷める原因になります。気づいたときにサッと水洗いし、柔らかいブラシで汚れを落としましょう（※高圧洗浄機は防水層を傷める可能性があるため、使用時は注意が必要です）。 - 重いものや尖ったものを引きずらない
植木鉢や物置などを引きずると、防水層に傷がつき、そこから水が侵入しやすくなります。
⚠️ メンテナンスを怠った場合の恐ろしいリスク
もし定期的なメンテナンスを怠り、防水層が完全に破れてしまうとどうなるでしょうか？
隙間から侵入した雨水は、ベランダの床を通り越して「下地（お家の構造体）」まで回り込みます。
下地が水を吸うと、木材が腐食したり、シロアリが発生したりして、最悪の場合はお家の建物の寿命そのものを縮めることになります。こうなってしまうと、単なる防水工事では済まず、下地の解体・交換を伴う大がかりなリフォーム工事（高額な費用）が必要になってしまいます。
【点検】手遅れになる前に！このサインを見逃さないで
上の写真のような事態を防ぐために、築年数に関わらず次の異常を発見したら、すぐに専門家へ相談してください。
- 表面の色あせ・カサカサ感: 防水層が紫外線のダメージを直接受けている証拠です。
- ひび割れや剥がれ: 写真のように、水が侵入する入り口になります。
- 床がポコポコと浮いている: 下に水や空気が溜まっている「剥離（はくり）」のサインです。
- 水がいつまでも溜まる: 排水の勾配（傾き）が悪くなっており、劣化を早めます。
- 植物や藻の繁殖: 常に湿っている証拠。根が防水層を突き破ることもあります。
まとめ 梅雨がやってくる前に！早めに手を打ちましょう。
梅雨に入ると連日雨が降り続き、一度浸入した水分が乾く暇がありません。湿気がこもることで下地の木材の腐食スピードが早まり、シロアリを呼び寄せるリスクも高まります。
「自分でできる掃除」と「定期的なプロのメンテナンス（トップコート塗り替え）」を行うことが、結果として一番お財布に優しく、大切なお家を長持ちさせる近道です。
「うちの防水、そろそろ寿命かな？」と不安になったら、お気軽にご相談ください。
梅雨の雨音を安心して聞ける住まいを、一緒に守っていきましょう！