屋上防水工事｜膨れ・亀裂のある防水層を通気緩衝構法で改修｜江戸川区東瑞江

江戸川区東瑞江の3階建て住宅で、屋上の防水改修工事を行いました。約20年前に施工したウレタン防水に膨れ・亀裂が生じていたため、不具合部分を撤去して下地を整え、湿気を逃がすウレタン塗膜防水通気緩衝構法で改修しました。

膨れ・亀裂のある屋上を、通気緩衝構法で改修

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今回重視したのは、表面を塗り直すことに加え、膨れが生じた原因に合わせて防水の工法を見直すことです。

屋上防水を改修した理由

ご相談のきっかけは、屋上にある塔屋の雨漏りでした。屋上からは約20年前にも雨漏りがあり、その際に防水工事を行っていましたが、既存のウレタン防水には膨れや亀裂が生じていました。

「このままでは、また屋上から雨漏りが起きるのではないか」というご不安から、屋上防水もあわせて改修することになりました。

密着工法から通気緩衝構法へ見直した理由

もともとの屋上は、アスファルト防水の上に保護コンクリートを設けた構成で、その上からウレタン防水が密着工法で施工されていました。

今回の現場では、下地の水分・湿気を逃がしにくい工法が、膨れの原因になっていると判断しました。同じように表面を覆うだけでは、再び膨れが起こるおそれがあります。

そこで、不具合部分を剥がして下地を整え、防水層の下に湿気の逃げ道を設ける通気緩衝構法を採用しました。工法は一律に決めるのではなく、既存の防水構成と下地の状態に合わせて選びます。

完成すると見えなくなる工事も、写真でご紹介します

防水工事では、仕上がりの見た目だけでなく、既存防水の撤去や下地処理、通気層の施工が大切です。今回の屋上改修を、実際の工程写真でご紹介します。

01　不具合のある既存防水を撤去

膨れや剥がれが生じている部分を撤去しました。不安定な防水層を残して覆うのではなく、新しい防水を施工するための下地を整えます。

02　下地を調整し、防水施工の準備

撤去後は、カチオンフィラーで下地調整を行いました。目地まわりも処理し、通気層と新しい防水層を施工する準備を進めます。

03　湿気を逃がす通気層を設ける

屋上床面に通気緩衝シートを設けます。防水層の下に湿気が移動できる経路をつくり、脱気筒から外へ逃がすことで、防水層の膨れを抑えることを目的としています。

脱気筒は、防水層の下にたまる水蒸気の出口です。下地に含まれる水分は、日射などで温められると水蒸気になります。逃げ道がないと内側から防水層を押し上げ、膨れの原因になります。

通気緩衝シートによる通気層を通して、この脱気筒から水蒸気を外へ逃がし、防水層の膨れを抑えます。シートで湿気の通り道をつくることと、脱気筒で出口を設けることを組み合わせた仕組みです。

04　主剤・硬化剤を計量し、ウレタン防水を施工

主剤と硬化剤は、目分量ではなく、はかりでそれぞれの量を確認しながら計量しています。材料の配合を適切に管理することも、防水工事の品質を支える大切な工程です。

計量した材料を混ぜ合わせ、屋上の床面に塗布して防水層を形成します。周囲の立ち上がりや細かな部分も、形状に合わせて施工しました。

05　トップコートでウレタン防水層を保護

前の工程写真に写っている水色の部分が、ウレタン防水層です。仕上げにグレーのトップコートを塗り、ウレタン防水層を保護します。写真はトップコートで仕上げた屋上の様子です。

完成した屋上

膨れ・亀裂が生じていた防水を、既存の下地に合わせた工法で改修しました。完成後には隠れてしまう下地や通気層まで含めて見直した、屋上防水工事の事例です。