バルコニー雨漏り改修工事｜3か所の原因を散水試験で特定｜市川市八幡

市川市八幡で、長年続いていたバルコニーの雨漏りを改修しました。散水試験でサッシ下・壁下の水切り・笠木の3か所からの雨水の浸入を確認。サッシ、水切り、笠木を交換し、防水層の立ち上がりと床の防水をやり直した施工事例です。

施工前・施工後

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修理を重ねても直らなかった、長年の雨漏り

長年、バルコニー部分からの雨漏りにお悩みでした。建築時の大工さんやほかの業者にも依頼されていましたが、雨漏りが直らず、ご紹介を通じて当社へご相談いただきました。

今回の改修では、雨水がどこから入り込んでいるのかを調べるため、散水試験を行いました。

散水試験で確認した3か所の原因と改修方針

1．サッシ下：防水層の立ち上がりが低い

既存サッシ下では、防水層の立ち上がりが低いことが雨漏りの原因になっていました。根本的な改善のため、サッシを交換し、防水層を高く立ち上げられる納まりに改修する方針としました。

2．壁下の水切り：施工上の不具合

壁下の水切り部分にも施工不良があり、雨水の浸入を確認しました。既存の水切りを交換し、壁と床の取り合い部分を改修します。

3．笠木：壁の上部からの雨水の浸入

バルコニーの壁の上部を覆う笠木部分からも雨水が浸入していました。笠木も交換し、確認できた3か所をそれぞれ改修する計画をご提案しました。

バルコニー雨漏り改修の施工工程

01 モルタル壁をカットし、既存サッシ・戸袋を撤去

サッシを交換するため、周囲のモルタル壁をカットし、既存のサッシと戸袋を撤去しました。

02 防水の立ち上がりを確保し、シャッター付きサッシへ

サッシ下の防水層を高く立ち上げられるよう、開口部の下地を改修しました。サッシの交換に合わせ、新しく取り付けるサッシはシャッター付きとしました。

03 水切り・笠木を交換し、外壁を復旧

雨漏りの原因となっていた壁下の水切りと笠木を交換しました。

サッシを取り付けた後、剥がした壁部分に透湿防水シートとラスカット（モルタル下地材）を張りました。その上から、左官職人がモルタルで壁を復旧します。

最後に塗装職人が、既存の壁の模様と違和感が出ないようにパターン付けを行いました。防水の納まりだけでなく、補修した部分が周囲となじむよう、仕上がりにも配慮しています。

04 床の防水をやり直して完成

床の防水もやり直し、改修を終えました。サッシ下の立ち上がり、水切り、笠木という3か所の原因に対応し、バルコニー全体の雨仕舞いを見直した工事です。