外壁塗装・目地とサッシ廻りのシーリング工事・バルコニー防水｜築25年、初めての外装修繕｜葛飾区東新小岩

葛飾区東新小岩で、築25年を迎えたハウスメーカー施工の住宅の外装修繕を行いました。今回が初めての修繕工事です。外壁の再塗装に加え、浮きや曲がりが生じていた目地・サッシ廻りのシーリング工事、バルコニーの防水を施工。外壁目地の状態を見直し、塗装とあわせて住まいの外まわりを整えました。

築25年の外壁とバルコニーを、まとめて修繕

施工前の外壁目地にはガスケットが使われていましたが、浮きや曲がりが生じていました。今回は外壁を塗り替えるだけでなく、目地の打ち替えとバルコニー防水をあわせて行う工事です。

無機塗料と、ガスケットを撤去する目地打ち替えを採用

外壁塗装は、シリコン塗料と無機塗料の2案をご提案し、無機塗料を採用しました。

目地は、既存ガスケットの浮きや曲がりに対応するため、ガスケットをすべて撤去し、変成シリコーン系シーリング材で打ち直す方針としました。既存の目地の状態を踏まえて、施工方法を決めています。

目地・サッシ廻りのシーリング工事｜既存ガスケットを撤去して打ち替え

浮きや曲がりが生じていた既存ガスケットをすべて撤去し、変成シリコーン系シーリング材で打ち直しました。目地の両側を養生してシーリング材を充填し、表面を整えて養生を撤去。外壁の縦目地や窓まわり、入隅の目地を打ち替えました。

外壁塗装｜無機塗料で外壁を塗り替え

シリコン塗料と無機塗料の2案をご提案し、今回は無機塗料を採用しました。窓まわりなどを養生し、下塗りから上塗りへと塗装を進めました。

01　下塗りから上塗り1回目へ

透明の下塗り材を塗布した後、上塗りへと進みます。写真は、下塗り、上塗り1回目の順に掲載しています。

02　塗り進めた壁面の様子

03　上塗り後の仕上がり

バルコニー防水｜床面と壁際に防水シートを施工

床タイルを取り外し、下地の清掃・処理を行ってから防水シートを施工しました。床面と壁際の立ち上がり、シートの接合部や継ぎ目の施工を写真でご紹介します。最後は、タイルを戻す前の防水層全体が見える状態です。

品質管理｜完成後に隠れる工程も記録

シーリングは既存ガスケットの撤去から充填後・仕上げ後まで、外壁塗装は養生や刷毛・ローラーによる施工の様子を記録。バルコニー防水では、シートの接合部など、タイルを戻すと見えなくなる部分も施工写真に残しています。

完成後の外観